En esta fase estudiamos la viabilidad del proyecto para asegurarnos que se pueda realizar. También definimos los elementos que provocarán una propuesta única para ese proyecto en particular. Para darle forma a todas nuestras ideas, elaboramos un dimensionamiento inicial con el cual tendremos un punto de partida en el que trabajamos con las necesidades de los usuarios, entendiendo sus deseos y aspiraciones, para presentar una propuesta general pero emocionante del proyecto. 

• Análisis de sitio: revisión de factores bioclimáticos, físicos, infraestructura, colindancias. 

• Viabilidad de proyecto: revisión de carta urbana, legislaciones pertinentes, reglamentos de condominio, y factores topográficos. 
• Definición de necesidades del usuario: Levantamiento de necesidades, Moodboard, definición de experiencia, definición de valor agregado del proyecto. 
• Dimensionamiento del proyecto: definición de programa arquitectónico base, superficies, propuesta económica base. 
• Propuesta creativa base: Primer planteamiento de distribución general, pre-validación del proyecto. 

La siguiente fase del proyecto, tiene como objetivo la proyección de un espacio que cumpla con todas las expectativas del cliente mediante la transmisión de sensaciones a partir de la arquitectura, proponiendo esquemas de sustentabilidad económica, tecnológica y ambiental. Se plantea la generación de un proyecto único que exprese emociones, espacios adaptables, diseño con carácter y de bajo mantenimiento. Dentro de los entregables se incluye material visual con el cual el cliente podrá tener una clara noción de cómo se verá su proyecto, por medio de visualizaciones tridimensionales de distintos espacios y de conjunto, los cuales dictarán los criterios de geometrías, materiales y acabados para las siguientes etapas de diseño. Se contemplan 3 replanteamientos en esta primera etapa para garantizar la satisfacción del cliente. 

Entregables: 

• Análisis de sitio, perfil de usuario 
• Dimensionamiento de proyecto 
• Diseño de conjunto del Master Plan 
• Diseño de amenidades y áreas comunes 
• Definición de criterios de diseño de interiores 
• Presentación de concepto y de proyecto 
• Booklet de proyecto 
• Plantas ambientadas para venta 
• Fachadas ambientadas para venta 
• Secciones longitudinales y transversales 
• Renders 

Una vez aceptada la fase creativa, se procederá al desarrollo del proyecto arquitectónico. Consta de todos los documentos necesarios para la correcta realización del proyecto Ejecutivo, poniendo especial énfasis en el diseño interior y la especificación de materiales de fácil obtención en la localidad. 

Entregables:  

• Proyecto arquitectónico 
• Memoria descriptiva 
• Proyecto de carpintería 
• Proyecto de cancelería 
• Proyecto de herrería 
• Proyecto de iluminación 
• Proyecto de acabados y detalles especiales 
• Proyecto de jardinería, paisaje y áreas exteriores 
• Proyecto de amenidades 
• Proyecto de grifería y muebles de baño 
• Ajuste de Renders 
• Modelo 3D en BIM 
• Proyecto de licencias 

Una vez aceptado el anteproyecto, se procederá al desarrollo del proyecto ejecutivo. Consta de todos los planos necesarios para la correcta realización de los diferentes trabajos relacionados con la construcción. Así como para poder gestionar el trámite de los distintos permisos requeridos para la construcción. Estos documentos estarán basados en el diseño para la optimización de los recursos financieros del cliente, en la fácil obtención de los materiales, así como para condiciones de bajo costo en mantenimiento. 

Entregables:

• Proyecto estructural 
• Memoria de cálculo 
• Instalación eléctrica 
• Proyecto de iluminación 
• Proyecto de voz y datos 
• Instalación hidráulica, sanitaria y gas