Diseño arquitectónico para desarrolladores inmobiliarios.

En Cafeina Design, somos especialistas en crear diseños arquitectónicos que emocionen, despertando sensaciones intensas por medio de la arquitectura, conscientes de la realidad de cada proyecto en el sitio específico en el que se ubiquen, por lo que proponemos diseños únicos para desarrolladores inmobiliarios que busquen diferenciarse de la competencia por medio de propuestas creativas y personales, de proyectos habitacionales, usos mixtos y hotelería. Proponiendo proyectos expresivos que se distinguen de la competencia por ser diseños innovadores, humanos y positivos.

Acompañamos a los desarrolladores inmobiliarios en América latina y Estados Unidos, en todas las etapas del diseño arquitectónico a lo largo del proceso del desarrollo inmobiliario, para proponer el mejor diseño que se adapte a las necesidades del sitio, del mercado, del perfil de usuario y del presupuesto objetivo. Proponiendo diseños únicos y auténticos que tengan un claro diferenciador de la competencia, manteniéndose competitivos en los mercados en los que se ofertan.

NUESTRA PROPUESTA DE VALOR

Proyectos expresivos que emocionan, manteniendo un adecuado costo de construcción, que conectan emocionalmente con los usuarios.

Fases de proyecto

1. Definición del proyecto

En esta fase estudiamos la viabilidad del proyecto para asegurarnos que se pueda realizar. También definimos los elementos que provocarán una propuesta única para ese proyecto en particular. Para darle forma a todas nuestras ideas, elaboramos un dimensionamiento inicial con el cual tendremos un punto de partida en el que definimos al usuario objetivo, entendiendo sus deseos y aspiraciones, para presentar una propuesta general pero seductora del proyecto.

Revisión de factores bioclimáticos, físicos, infraestructura, colindancias.

Revisión de carta urbana, legislación, revisión de análisis de mercado, análisis de la competencia.

Moodboard, definición de experiencia, definición de valor agregado del proyecto.

Definición de programa arquitectónico base, superficies, propuesta de amenidades, corrida financiera base.

Primer planteamiento de distribución general, pre-validación comercial de producto.

2. Propuesta creativa

La siguiente fase del proyecto, tiene como objetivo la proyección de un espacio que cumpla con todas las expectativas del cliente mediante la transmisión de sensaciones a partir de la arquitectura, proponiendo esquemas de sustentabilidad económica, tecnológica y ambiental.

Se plantea la generación de un proyecto único que exprese emociones, espacios adaptables, diseño con carácter y de bajo mantenimiento. Dentro de los entregables se incluye material visual con el cual el desarrollador podrá realizar el lanzamiento del proyecto para campañas comerciales, de levantamiento de capital, primeras preventas, entre otros.

Se contemplan 3 replanteamientos en esta primera etapa para garantizar la satisfacción del cliente.

  • Análisis de sitio, perfil de usuario
  • Dimensionamiento de proyecto
  • Diseño de conjunto del Master Plan
  • Diseño de amenidades y áreas comunes
  • Definición de criterios de diseño de interiores
  • Presentación de concepto y de proyecto
  • Booklet de proyecto
  • Plantas ambientadas para venta
  • Fachadas ambientadas para venta
  • Secciones longitudinales y transversales
  • Renders

3. Proyecto arquitectónico

Una vez aceptada la fase creativa, se procederá al desarrollo del proyecto arquitectónico. Consta de todos los documentos necesarios para la correcta realización del proyecto ejecutivo, poniendo especial énfasis en el diseño interior y la especificación de materiales de fácil obtención en la localidad.

  • Proyecto arquitectónico
  • Memoria descriptiva
  • Proyecto de carpintería
  • Proyecto de cancelería
  • Proyecto de herrería
  • Proyecto de iluminación
  • Proyecto de acabados y detalles especiales
  • Proyecto de jardinería, paisaje y áreas exteriores
  • Proyecto de amenidades
  • Proyecto de grifería y muebles de baño
  • Ajuste de Renders
  • Modelo 3D en BIM
  • Proyecto de licencias

4. Proyecto ejecutivo

Una vez aceptado el anteproyecto, se procederá al desarrollo del proyecto ejecutivo. Consta de todos los planos necesarios para la correcta realización de los diferentes trabajos relacionados con la construcción. Así como para poder gestionar el trámite de los distintos permisos requeridos para la construcción.

Estos documentos estarán basados en el diseño para la optimización de los recursos financieros del cliente, en la fácil obtención de los materiales, así como para condiciones de bajo costo en mantenimiento.

Dependiendo de la naturaleza de cada proyecto, se propone realizar esta fase In-house, o la colaboración con los desarrolladores, o con un despacho de arquitectura e ingeniería local. En caso de optar por que la realización de esta fase esté a cargo de un tercero, se propone la supervisión de dichos despachos para garantizar que se cubran con las características de calidad del proyecto, así como los ajustes requeridos de las partidas que requieran modificaciones a causa de los proyectos de ingenierías.

  • Proyecto estructural
  • Instalación eléctrica
  • Instalación hidráulica, sanitaria y gas

Fase inicial. Definición del proyecto

En esta fase estudiamos la viabilidad del proyecto para asegurarnos que se pueda realizar. También definimos los elementos que provocarán una propuesta única para ese proyecto en particular. Para darle forma a todas nuestras ideas, elaboramos un dimensionamiento inicial con el cual tendremos un punto de partida en el que definimos al usuario objetivo entendiendo sus deseos y aspiraciones, para presentar una propuesta general pero seductora del proyecto.

Las actividades que se realizan en esta fase son las siguientes:

Propuesta creativa

La siguiente fase del proyecto, tiene como objetivo la proyección de un espacio que cumpla con todas las expectativas del cliente mediante la transmisión de sensaciones a partir de la arquitectura, proponiendo esquemas de sustentabilidad económica, tecnológica y ambiental.

Se plantea la generación de un proyecto único que exprese emociones, espacios adaptables, diseño con carácter y de bajo mantenimiento.
Dentro de los entregables se incluye material visual con el cual el desarrollador podrá realizar el lanzamiento del proyecto para campañas comerciales, de levantamiento de capital, primeras preventas, entre otros.

Se contemplan 3 replanteamientos en esta primera etapa para garantizar la satisfacción del cliente.

Entregables:

Proyecto arquitectónico

Una vez aceptada la fase creativa, se procederá al desarrollo del proyecto arquitectónico. Consta de todos los documentos necesarios para la correcta realización del proyecto Ejecutivo, poniendo especial énfasis en el diseño interior y la especificación de materiales de fácil obtención en la localidad.

Entregables:

Proyecto ejecutivo

Una vez aceptado el anteproyecto, se procederá al desarrollo del proyecto ejecutivo. Consta de todos los planos necesarios para la correcta realización de los diferentes trabajos relacionados con la construcción. Así como para poder gestionar el trámite de los distintos
permisos requeridos para la construcción.

Estos documentos estarán basados en el diseño para la optimización de los recursos financieros del cliente, en la fácil obtención de los materiales, así como para condiciones de bajo costo en mantenimiento.

Dependiendo de la naturaleza de cada proyecto, se propone realizar esta fase In-house, o la colaboración con los desarrolladores, o con un despacho de arquitectura e ingeniería local. En caso de optar por que la realización de esta fase esté a cargo de un tercero, se propone la supervisión de dichos despachos para garantizar que se cubran con las características de calidad del proyecto, así como los ajustes requeridos de las partidas que requieran modificaciones a causa de los proyectos de ingenierías

Entregables:

Tadeo 4909

Piedra

Hotel Tulum