AUTORES
Leonardo Neve Sánchez Director Cafeína Design
Jessica Alcántara Rivera Coordinadora de Investigación
Aranza Ayala Amador Programa de Formación de Talento
Industria inmobiliaria Post-Pandemia
Durante la crisis de la pandemia mundial por COVID-19, el aislamiento y la sana distancia se establecieron como medidas de suma importancia para conservar nuestra salud, la de nuestros seres queridos y colaboradores. Las rutinas y costumbres cambiaron de manera drástica en lo familiar, escolar y laboral; esto impactó directamente la manera de vivir y comprender la arquitectura y la ciudad, dando lugar a procesos que exigen la reinterpretación de las maneras de habitar.
Los centros de las diversas ciudades del mundo, principalmente las zonas destinadas a corporativos de oficinas se vieron abandonados debido a la introducción del trabajo a distancia, o teletrabajo también conocido como “home office” como medida de protección a los colaboradores en empleos donde la presencialidad no era tan imprescindible como se creía, el trabajo comenzó a desarrollarse desde el hogar. De acuerdo a los estudios de El Financiero, en la Ciudad de México, en el año 2019 se registró un desalojo de 1,076,157 metros cuadrados de oficinas, cuando en el año 2021, se registró 1,822,545 metros cuadrados de oficinas vacías, teniendo así un aumento del 69.4% en estos últimos dos años.
Estudios recientes han demostrado que el trabajo a distancia puede ser una modalidad eficiente, estudios y encuestas de es.statista.com indicaron que, en México en abril del año 2020, un 93% de los entrevistados consideraron el trabajo a distancia muy eficaz. Adicionalmente, esta modalidad ha reportado mejoras a la calidad de vida de las personas, el 73% de los mismos encuestados mencionaron que ahorran tiempo y dinero en traslados innecesarios mientras disfrutan de otro tipo de comodidades y pasan más tiempo con sus familias. De este mismo estudio, el 53% mencionó que el trabajo a distancia aumentó su responsabilidad individual.
Tanto los estudios como las nuevas exigencias de los colaboradores han llevado a corporativos y multinacionales a repensar sus estructuras internas, desde: horarios, modalidades, número de días hábiles a la semana. Lo anterior quiere decir que el concepto de oficina asociado al espacio físico ya se entiende como obsoleto en contextos nacionales e internacionales. La “oficina” es sustituida de manera acelerada por los entornos virtuales colaborativos.
Si lo pensamos de manera simplificada, en términos de arquitectura y ciudad estamos frente a dos procesos que ocurren de manera simultánea y que deberán ser atacados desde la innovación y la disrupción; por un lado, la obsolescencia espacial producida por esta nueva normalidad ocasiona que las oficinas en los centros corporativos del mundo reduzcan su tamaño o pasen a desocuparse definitivamente, los porcentajes de desocupación en estas zonas originan problemas como inseguridad en estos contextos y falta de vida urbana; por consiguiente, el desplome de la plusvalía en ciertos contextos urbanos.
Por otro lado, el incremento de los nómadas digitales, antes atados de manera física a sus sitios de trabajo, abre nuevos nichos de mercado mientras continuamente se desplazan a sitios más atractivos; destinos con mejor clima, diversificada oferta cultural, aproximación con la naturaleza y la oferta de espacios físicos en viviendas multifunción para albergar espacios para el trabajo y la recreación.
¿Qué soluciones innovadoras y disruptivas hemos propuesto a los desarrolladores inmobiliarios en Cafeína Design?
EL REÚSO ADAPTATIVO
Es el proceso de reutilizar un edificio o espacio ya construido cuyo valor por su uso actual no satisface las expectativas del mercado, del usuario o del cliente. El reúso implica cambiar el uso original, para adaptarlo a las necesidades del momento.
Es costumbre humana el desechar los objetos que ya no son de utilidad, y con los edificios no ha sido la excepción. Existen muchos casos en los que los edificios son abandonados por distintas razones. Por lo que existe un prometedor futuro en la transformación adaptativa de estos espacios; edificios de oficinas que se volvieron obsoletos por la pandemia pueden pasar a convertirse en edificios de usos mixtos (edificios que combinen programa educativo, habitacional, comercial, laboral), o en edificios que a través de otras estrategias exploten de manera creativa e innovadora necesidades latentes de la ciudad y el mercado inmobiliario.
Disruption Days
Cafeína Design diseñó un proyecto alineado a esta visión innovadora de reúso adaptativo: Disruption Days
El proyecto explora el futuro de los proyectos inmobiliarios de bajo costo y alto residencial para las ciudades del mundo actual, preguntándonos cómo crear viviendas asequibles que generen un impacto positivo para la comunidad, y al mismo tiempo se conviertan en un modelo de negocio exitoso para los desarrolladores.
Este proyecto propone transformar viejos edificios de oficinas en unidades de viviendas asequibles en ubicaciones premium de la CDMX.
El objetivo es generar nuevos conceptos de negocio que puedan despertar a un nuevo mundo de posibilidades inmobiliarias en los mercados de vivienda media vertical.
Así como este caso, existen muchos más edificios completos abandonados y sin ningún uso.
Encuestas realizadas en es.statista.com, demuestran que desde el inicio de la pandemia del COVID-19, considerando el periodo del trabajo a distancia que se llevó a cabo durante el aislamiento, el 69% de los empleados entrevistados prefiere trabajar de manera híbrida en el futuro.
Para fomentar el reúso adaptativo el gobierno de la Ciudad de México publicó en la Gaceta Oficial la modificación a los Lineamientos para la Reconversión de Oficinas a Vivienda en la Ciudad de México, como parte del Plan de Reactivación Económica 2022-2024, dedicado para todos los inmuebles que estén en desuso desde el 31 de Marzo del 2020.
Arquitectura y placer para nómadas digitales
Los nómadas digitales son aquellas personas con un trabajo o modo de subsistencia flexible, que les permite residir en cualquier lugar de acuerdo con sus deseos e intereses. Para trabajar requieren de un ordenador y punto de acceso a internet. La flexibilidad geográfica y horaria permite que los nómadas digitales se encuentren viajando de manera permanente visitando y conociendo nuevas culturas y contextos.
De acuerdo a la encuesta realizada por es.statista.com, en el año 2019, en América Latina, Colombia era el país con mayor porcentaje de personas con un trabajo a distancia, contaba con un 45% de los encuestados con esta modalidad, mientras que México contaba con el 39%. A partir de la pandemia del año 2020, en el mes de Junio, en Colombia incrementó el porcentaje de personas con un trabajo a distancia al 71% de los encuestados, y en México incrementó hasta el 72% de los encuestados.
Los nómadas digitales representan un reto para el sector inmobiliario debido a que tienen necesidades específicas: sedes temporales atractivas, por lo general destinos turísticos reconocidos o pueblos con encanto, precios económicos, conectividad, buena gastronomía y la posibilidad de tener experiencias memorables. Mientras algunos viajan solos, hay quienes viajan en pareja o en familia. Por tanto, la arquitectura debe tener la capacidad de adaptarse de manera versátil ante estas demandas.
PROPUESTA DE CAFEÍNA DESIGN
Un ejemplo de proyecto en el que en Cafeína Design logró conciliar estas nuevas necesidades del mercado inmobiliario con arquitectura de calidad, fue Eden Tulum ya que nos enfocamos en diseñar un proyecto que pudiera conectar con personas auténticas, que buscan experiencias que resuenen con su estilo de vida, sobre todo visitantes temporales que tendrán todas las comodidades para disfrutar de una estancia corta en la playa, o quienes tienen un estilo de vida nómada y prefieren trabajar desde cualquier sitio, personas que aman a los animales y pueden compartir sus experiencias con sus mascotas, quienes viven un estilo de vida saludable, que son conscientes del arte y la belleza, que celebran la diversidad, que aprecian los detalles y que sobre todo valoran la calidad sobre la cantidad.
Conclusiones
En Cafeína Design, tenemos la visión, el compromiso y la capacidad de innovar frente a la complejidad y dinámica de los mercados inmobiliarios, generando productos que antes no existían y caminando de la mano con los desarrolladores con el objetivo de generar valor a través del diseño arquitectónico de calidad, que puede ser la diferencia entre el éxito y el fracaso de un producto inmobiliario en tiempos de crisis.
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