SOBRE EL AUTOR
Jessica Alcántara Rivera Coordinadora BIM-Investigación
Aranza Ayala Amador Programa de Formación de Talento en Investigación
“Creemos que la innovación en las herramientas de trabajo de los arquitectos debe ser constante para mejorar la eficiencia del equipo, reducir tiempos, y mejorar la calidad de la entrega de los proyectos.”
¿Qué es la metodología BIM, y por qué puede ser una buena solución en proyectos de vivienda?
Para saber en qué nos puede beneficiar esta metodología, es importante mencionar lo que es la Metodología BIM. Building Information Modeling (BIM), o Modelado de la información para la Construcción (MIC), es una metodología que nos permite gestionar la información implicada a lo largo del ciclo de vida de un proyecto arquitectónico.
Los desarrolladores de vivienda deben trabajar de manera colaborativa con un despacho de arquitectos, una constructora y posiblemente otros especialistas de ingenierías diversas. Monitorear y dar seguimiento a todas las actividades a lo largo del ciclo de vida del proyecto. Asumir riesgos de construcción, de financiamiento, responder por el uso de materiales inadecuados, fallas técnicas o estructurales o retrasos en la programación de entregas. Es decir que los responsables de desarrollar vivienda pueden llegar a ser sancionados, multados o demandados por retrasos o por la calidad de su producto, hay muchas variables en juego que pueden poner en riesgo su reputación si el resultado final no corresponde con su promesa de compraventa. El problema es que el resultado final no depende al 100% del desarrollador de vivienda, sino de la capacidad técnica y colaborativa de su equipo de trabajo.
Beneficios de la metodología BIM en la vivienda
En este contexto tan dinámico, volátil e inesperado, contratar a despachos de arquitectos y especialistas que trabajan con métodos de diseño y gestión de proyectos de manera tradicional, es un riesgo y no representa una ventaja frente a la competencia actual.
Un problema muy recurrente en el método de diseño y colaboración tradicional es cuando nos enfrentamos a replanteamientos o modificaciones del proyecto arquitectónico respecto a un planteamiento inicial. En esquemas inflexibles, todo el trabajo de diseño arquitectónico y de coordinación de especialidades debe prácticamente rehacerse de cero. Se generan tantas versiones de un mismo proyecto que terminan por ser imposibles de rastrear, el proyecto jamás está actualizado de una manera inmediata, es necesario re-modelar, re-especificar, re-diseñar, lo que implica horas adicionales de trabajo, y lo más importante: pérdida de tiempo y dinero.
Con la metodología BIM es posible: Disminuir significativamente pérdidas y reprocesos, reducir desfases presupuestales, contar con soluciones constructivas optimizadas, optimizar tiempos de diseño, dar seguimiento al proyecto durante su fase de construcción, contar con cuantificaciones realistas y en general mayor previsibilidad.
En una entrevista con profesionistas del sector de la arquitectura, ingeniería y construcción, se mencionó que esta metodología permite un ahorro en recursos y tiempo en torno a un 30% en comparación del método tradicional. Además, en un estudio realizado por Escuela de Arquitectura, Ingeniería y Diseño de la Universidad Europea de Madrid, en el año 2017, los encuestados mencionan que la reducción de los errores durante el proceso de construcción disminuye un 21%, mejora la calidad del proyecto final en un 17.7%, reduce los tiempos de trabajo en la etapa de diseño de detalles en un 14.4%, y reduce los gastos en las etapas constructivas en un 13.8%.
Ciclo de vida de un proyecto de vivienda
1. Programación. Se basa en la coordinación y la organización entre los participantes del proyecto a realizar, se definirá el objetivo del proyecto a partir de un Plan de Ejecución BIM, y se harán los debidos acuerdos antes de comenzar.
2. Diseño conceptual. En esta fase nos interesa el aprovechar al máximo de la superficie de acuerdo a la normativa, los usos sugeridos por el mercado y la factibilidad, definiendo la masa volumétrica conceptual que se convertirá a futuro en el edificio o complejo horizontal de viviendas
3. Diseño detallado. Mejor conocido como anteproyecto en el que se visualizan las primeras planimetrías y volumetrías arquitectónicas del proyecto, mismas que permiten una aproximación más específica al diseño arquitectónico de los espacios, acabados y solución a los requerimientos.
4. Análisis. Donde se usa el modelo del proyecto para someterlo a pruebas de diferentes especialidades; estructurales, mecánicas y ambientales, así se podrán prever los errores de diseño, y se podrán corregir antes de que comience la construcción, evitando posibles inconvenientes, omisiones y sobrecostos o consumos energéticos excesivos.
5. Documentación. Una vez que el diseño está listo, es hora de generar el proyecto ejecutivo correspondiente para conseguir la licencia de construcción y comenzar con la obra;
6. Fabricación. Implica la producción y obtención de los insumos necesarios para comenzar la construcción, si se requiere importar diferentes materiales o fabricar de acuerdo a especificación, este es la etapa adecuada para hacerlo;
7. Logística de construcción. Permite simular el tiempo, costos y estimaciones de la construcción del edificio; durante la etapa de
8. Construcción. La metodología brinda la oportunidad de dar un seguimiento a los procesos de construcción para que se lleven a cabo conforme lo planificado.
9. Operación y mantenimiento. Es el darle el uso al edificio de la manera óptima posible con su respectivo plan y programa de mantenimiento del edificio, para que este continúe trabajando como es debido y cumpla con su desempeño esperado.
10. Renovación/Demolición. Es la etapa final del ciclo, donde se evalúa el edificio, si está en condiciones óptimas para reutilizarlo, se reinicia el ciclo con la perspectiva de una remodelación, de lo contrario se demuele para abrirle paso a nuevos proyectos e iniciar nuevamente el ciclo de vida de un edificio o desarrollo horizontal.
Mientras que la comunicación y coordinación de especialidades es muy complicada con un enfoque tradicional de diseño y gestión de la información, con la metodología BIM, el desarrollador inmobiliario de vivienda puede estar seguro que su información se encontrará integrada, disponible, organizada y accesible para todos los colaboradores del proyecto.
Conclusión
La metodología BIM (MIC) es un excelente recurso para la realización de cualquier tipo de proyecto inmobiliario, gracias a sus beneficios, eficiencia y la productividad que ha presentado en los últimos años. Es una gran innovación para el campo de la arquitectura y la construcción.
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